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想把乡下的老房子拆掉扩建别墅?这些政策你得知道!
发布时间:2018/9/8   作者:湖南森态建筑科技有限公司    来源:湖南森态建筑科技有限公司    浏览次数(134)

相信很多人都想把乡下的老房子拆掉,然后在原地进行扩建,建一栋新的别墅。但是你有了解过关于扩建的这些政策吗?

正在拆除乡下的老房子

想把乡下的老房子拆掉扩建别墅?这些政策你得知道!

农村老房子扩建成新的别墅要办理哪些手续?

1、申请

首先需要向当地的村(居)民委员会提出申请。

2、审批

村委会将对建房的位置、用地范围、建筑面积、建筑高度等内容进行讨论,然后在建房现场公示不少于7日,同时村集体成员没有异议的,将上报镇(街)审批。

3、审核

镇(街)负责人会进行实地踏勘,如果确定你符合建房条件,将会在一定的工作日内进行材料审核,同时核发《乡村建设规划许可证》,然后村委会再将批准结构公示。

在旧房子的宅基地上新建的别墅

农村老房子扩建别墅要准备哪些材料?

1、农村建房书面申请、村民委员会签署的书面意见;

2、房屋所有权证、土地使用权证或用地证明文件;

3、本户家庭户籍证明等可以证明本户家庭人口情况的材料;

4、标明位置和用地范围的宅基地用地平面图,使用原有宅基地的提供宅基地合法性证明;

5、其他当地政策规定的需要提交的材料和证明。

但是,根据国家颁布的《土地管理法》规定,农村农民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这就是说,你扩建的房屋面积不能超过你的宅基地面积。一旦超过了一般是难以通过审批的,但个别地方也有其自家的处理方式,比如:

1、超出的宅基地面积,将你的耕地面积进行相应的减少;

 

2、超出部分可以有偿使用,村委会可以让你支付一定的费用,但是这个费用一般不会低,因为村委会是要杜绝多占现象的。

所以如果你也想把乡下的老房子拆掉扩建一栋新的别墅,那么以上的这些政策你就得提前知道!千万不要违建,因为违建正是目前国家大力打击的对象!

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