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在农村小别墅的周边建一圈围墙算作是违建吗?
发布时间:2018/8/21   作者:湖南森态建筑科技有限公司    来源:湖南森态建筑科技有限公司    浏览次数(165)

在农村小别墅的周边建一圈围墙算作是违建吗?可能很多头一次建房子的人都会这样问,这一点还是要分情况来看,下面就给大家详细的分析分析吧!

自建房外的围墙栏杆

在农村小别墅的周边建一圈围墙算作是违建吗?

其实根据我国的法律,一般情况下都是不违法的,况且一般修围墙都是在自家的土地上。但是也要注意以下3点,避免合理的围墙变成了违建。

1、不妨碍他人生活,对周边土地种植无影响。

农村建围墙,一是一直一来的习惯,二是为了安全,再就是为了隔绝外面的牲口,或者是隔绝自己家的牲口跑到其他田地上面去祸害那些庄稼。

2、获得建设土地使用证,规范许可内

建房时会有建设土地使用证,只要按照规划许可的范围之内建筑的围墙,可以认定为建筑物的附属构建物,是一个有机的整体,是合规建筑。

农村土地上的围栏图片大全

3、不占用耕地、农田

国家对耕地的使用是有严格的规范的,现在已经禁止在耕地建房,若需要建房时需要办理建设手续,对耕地变为宅基地的审批很严格。围墙同样是属于违建,除非你是篱笆墙还有可能不属于违建。在耕地建围墙是需要建设土地使用证的。

当然你也可以私自占用耕地修建围墙或者在许可范围内修建,有些地方政府不会强制性规范,可能躲过强拆,一样能够正常的使用。但是遇到征地拆迁,围墙部分是没有拆迁赔偿的,只会按照合规的建筑来补偿。

农村建围墙要审批吗?

农村建围墙一般不要审批,只要不影响到邻居街坊的合法权利即可。具体如下:

 

《民法通则》第八十三条:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。

在农村小别墅的周边建一圈围墙,是很多农民朋友们在盖房时都会这样做的,但是如果一个不小心就会变成了违建,所以大家一定要了解一下这方面的政策才行!

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